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Anidado, la agencia de bienes raíces "basada en datos" con sede en Londres que proporciona un anticipo en efectivo para ayudarlo a comprar una casa nueva antes de que haya vendido su antigua casa, ha recaudado otros 120 millones de dólares en fondos. La nueva ronda es una mezcla de capital y deuda: £ 20 millones y £ 100 millones, respectivamente. A la cabeza de la ronda de capital está Northzone y Balderton Capital, mientras que el financiamiento de la deuda proviene de un inversionista institucional anónimo.
Cabe destacar que Balderton ha invertido en Nested. varias rondas en la existencia de la compañía, considerando que la firma de capital de riesgo con sede en Londres normalmente invierte antes en la Serie A. Balderton también es un patrocinador de GoCardless, la compañía de pagos anteriormente cofundada por el fundador de Nested Matt Robinson. Dicho esto, el socio general de Balderton, Tim Bunting, invirtió en Nested a título personal desde el principio.
Lanzado a fines de 2016, Nested compite con agentes inmobiliarios de alto nivel al proporcionar todos los servicios necesarios para vender su casa, pero con una diferencia clave. Además de manejar la valoración, el mercadeo y las ventas, la puesta en marcha le prestará hasta el 95 por ciento del valor de mercado de su propiedad como un anticipo en efectivo, de esa manera podrá comprar una casa nueva antes de la venta anterior. . Antes de Brexit y la incertidumbre que ha causado con respecto a los precios de la vivienda en Londres, esa cifra fue de hasta el 97 por ciento del valor de mercado de la propiedad, y entiendo que Nested espera volver a ese porcentaje una vez que las cosas se calmen.
En términos más generales, la idea detrás de Nested es eliminar gran parte del estrés y la incertidumbre de vender y comprar una casa, incluido cuál será su presupuesto final, y también asegurarse de que nunca se encuentre atrapado en la temida "cadena" de propiedades y se pierda en su casa deseada, o se mantienen en el limbo esperando indefinidamente a que su propiedad se venda. Al convertirse en un comprador en efectivo, también lo coloca en la posición más fuerte posible para negociar su compra en adelante. Robinson dice que esto suele generar ahorros del 2 al 4 por ciento.
A cambio, Nested cobra una tarifa del 2 al 4 por ciento (más IVA) dependiendo de la rapidez con la que desea recibir el anticipo, y toma una pérdida si no vende la propiedad por un monto superior a su anticipo inicial. La idea es incentivar el inicio para que siempre intente obtener el precio de mercado genuino o más.
Steve O’Hear de Vende Todito le está haciendo pasar un mal momento a Matt Robinson de Nested (foto a la derecha) en Startup Grind London a principios de este año.
Al preguntarle qué tan bien está funcionando hasta ahora, Robinson me dice que la precisión histórica de la valoración está en promedio dentro del 1.5 por ciento de lo que la compañía predijo. Mejor aún, Nested se está ejecutando con una precisión del 100 por ciento para 2018 y tiene la confianza suficiente para hacer públicos estos datos.
“Los agentes tradicionales ni siquiera lo rastrean y los jugadores en línea hacen todo lo posible por ocultar el hecho de que venden solo aproximadamente 4/10 de las propiedades que adquieren, es decir, la mayoría de los clientes les pagan £ 1,000 por adelantado para no vender su casa y quedan fuera de su bolsillo! ”dice el fundador de Nested.
Hasta la fecha, Nested ha ayudado a más de 400 propietarios de viviendas y, aparte de aumentar el volumen, incluida la ayuda a propietarios de propiedades fuera de Londres, la compañía dice que planea expandir aún más su oferta de productos. La mayor parte de estos nuevos productos continuarán dirigiéndose a los vendedores para "mejorar radicalmente la experiencia de venta". Sin embargo, entiendo que como los vendedores también son compradores, los servicios futuros también podrían incluir el uso de los datos, la tecnología y la experiencia de Nested para ayudar con el proceso de compra.
Robinson agrega en una declaración: "Estamos muy contentos de recibir el respaldo de algunos de los mejores VC de Europa que comparten nuestra visión de solucionar el antiguo problema de comprar y vender casas. Estamos construyendo un equipo increíble para ofrecer un servicio incuestionable con la tecnología más avanzada en la industria de la propiedad. Esta inversión nos permitirá continuar resolviendo los problemas que impiden que las personas se muden a casa con facilidad ".
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